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Uma obra envolve vários índices e cálculos, que aparecem desde o orçamento e o planejamento na etapa de projetos até o gerenciamento durante a construção em si. Um deles é o Custo Unitário Básico, mais conhecido como CUB. Ele é considerado um dos principais indicadores da construção civil, pois funciona como parâmetro de custos para o setor.
Mas não é só isso. Os dados do CUB também abastecem indicadores macroeconômicos, como a inflação. Isso porque eles resumem a evolução de preços relativos a produtos e serviços necessários à atividade e, ainda, interferem na precificação dos imóveis.
Para entender melhor o que significa o CUB para a construção civil e como ele se consolidou no mercado, continue lendo este artigo!
Instituído em 1964, pela Lei 4.591, o objetivo do CUB é equilibrar a formação de preços do mercado imobiliário, permitindo que o custo de um projeto seja estimado com maior precisão. De acordo com a legislação, o indicador deve ser calculado pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil (Sinduscon) todos os meses e divulgado até o dia 5, levando em consideração os preços de produtos e serviços associados à atividade para cada região de atuação sindical.
O CUB estabelece o custo global da obra, auxiliando o mercado da incorporação imobiliária a ter um parâmetro na determinação dos custos dos imóveis. Atualmente, a variação percentual mensal deste indicador tem servido como mecanismo de reajuste de preços em contratos de compra de apartamentos em construção e até mesmo como índice macroeconômico setorial, pois sua evolução demonstra os custos das edificações de forma geral.
O seu preço básico é determinado por metro quadrado (CUB/m²) e a apuração dos valores tem como referência projetos-padrão, que estão relacionados à categoria de construção civil que será realizada, incluindo número de pavimentos e de dependências por unidade, o total de unidades e o padrão de acabamento da construção. Sendo assim, os projetos-padrão podem ser:
Agora que está claro o que é o CUB e sua importância dentro do setor da construção civil, está na hora de vermos como é feito esse cálculo.
Para começar, é necessário entender que o CUB não é um número absoluto, que vai fazer com que você chegue aos centavos exatos do custo total de uma obra. Aliás, não existe uma fórmula mágica para que se alcance exatamente o valor final de um empreendimento. O CUB vai, sim, auxiliar na redução de desvios. Ele vai dar uma base, uma ideia geral do quanto será necessário para cumprir com o planejado.
Atualmente, os critérios usados para o cálculo do CUB são definidos pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), por meio da NBR 12721:2006. Segundo a norma, os seguintes itens precisam entrar no cálculo:
Como pode ser observado, há alguns produtos e serviços que não estão na lista, certo? Isso significa que não devem entrar na conta. São eles: fundações, submuramentos, paredes-diafragma, tirantes, rebaixamento de lençol freático, elevadores, equipamentos e instalações (fogões, aquecedores, bombas de recalque, incineração, ar-condicionado, calefação, ventilação e exaustão), projetos arquitetônicos, estruturais, de instalação e especiais, remuneração do construtor e do incorporador, entre outros.
Diante disso, o cálculo do CUB fica assim:
CUB = (materiais + mão de obra + equipamentos) / área construída
O resultado deste cálculo é a relação R$/m². Sabendo fazer uso desta informação, é possível ter noção do valor total de uma obra antes mesmo da elaboração do projeto executivo. Assim, tem-se mais facilidade para estimar o custo de uma construção e fazer reajustes nos preços contratuais. Porém, lembre-se sempre que os valores de referência usados pelo mercado, como já falamos, são feitos pelo Sinduscon de cada região e podem ser consultados no site das entidades.
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