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Normalmente, quem compra um apartamento não tem a noção completa do que é necessário fazer para ir do projeto à entrega das chaves em uma construção. São diversas as etapas que precisam ser cumpridas para entregar um resultado condizente com aquilo que foi prometido e vendido. Por isso, hoje, vamos fazer um resumo sobre as principais fases da obra para você entender o desafio de colocar em pé um grande empreendimento.
O ponto de partida é o projeto, mas é importante levar em consideração que antes de realmente começar a desenhá-lo, existe um processo anterior, da escolha do terreno. Essa decisão leva em consideração a infraestrutura do local, o preço, a segurança, a localização, o deslocamento e a situação fiscal, porque ninguém quer ter problemas no futuro, certo? Entenda melhor!
Nenhuma obra começa sem a elaboração do projeto arquitetônico. Esse documento é necessário para que a construção seja aprovada junto aos órgãos competentes e também para que o cliente possa ver como será o empreendimento que ele receberá. Podemos dizer que é o pontapé inicial para as demais fases da obra.
No projeto de arquitetura constam os estudos e detalhamentos, além dos desenhos e representações gráficas que são fundamentais para orientar o andamento da obra, assim como a planta baixa do imóvel, coberturas, cortes, fachadas e especificações de portas e janelas. Depois disso, é hora de providenciar os projetos complementares, referentes às instalações sanitárias, elétricas, hidráulicas, de execução, telefonia e internet.
Dando continuidade às fases da obra, temos duas etapas que são indispensáveis ainda antes de colocar a mão na massa: o orçamento e o planejamento. Um orçamento bem feito garante o sucesso de qualquer projeto, porque é a partir dele e do planejamento de gastos que é possível calcular e saber se o empreendimento dará lucro. No entanto, para elaborá-lo é preciso voltar ao projeto, pois é nele que estão todos os detalhes da obra.
Junto com isso, os custos com a mão de obra, a compra do terreno e os projetos também são considerados neste cálculo. Atrelado ao orçamento temos o planejamento, que é o manual que guiará todas as fases da obra. Nele são especificados os prazos para a realização de cada etapa da construção e seus respectivos gastos, ou seja, é neste plano que temos o calendário do empreendimento, inclusive com a previsão de entrega das chaves aos proprietários.
Antes de começar a subir as paredes do prédio é necessário fazer alguns serviços preliminares para deixar o local pronto para o início dos trabalhos. É nesse momento que o terreno é limpo e fechado com tapumes, que é montado o canteiro de obras, que é feita a estrutura para guardar os materiais de construção e ferramentas para evitar perdas, estragos e furtos e que também é realizada a terraplanagem e a definição de eixos da obra.
Pronto, agora sim está tudo certo para iniciar a construção propriamente dita. A primeira estrutura é a fundação, responsável por distribuir a carga para o solo e evitar rachaduras e trincas no imóvel. Para definir qual fundação será utilizada, é feito um estudo no qual é levado em consideração o tipo de solo, de edificação, o peso da carga, a profundidade do lençol freático que passa na região, entre outros elementos que podem influenciar na movimentação do terreno.
Com esta fase da obra pronta, é hora de passar para as estruturas que vão dar sustentação ao prédio, como os pilares, vigas e lajes. É essencial destacar que essas estruturas podem ser feitas de aço, concreto armado ou alvenaria. Aliás, geralmente é um combinado de todos esses materiais, de tal forma que garantam total segurança ao imóvel.
Ainda falando da parte estrutural, temos a fase da obra em que são erguidas as paredes e colocados os elementos de vedação, chamada de alvenaria. Nela já é possível ver a configuração dos cômodos e ter uma ideia dos espaços em cada ambiente. As paredes também recebem o chapisco e o reboco, ficando preparadas para o posterior revestimento.
A última etapa referente à estrutura é a cobertura do empreendimento, ou seja, a instalação do telhado, cuja principal função é dar proteção térmica e acústica ao imóvel. Ela pode ser de cerâmica, metálica, de fibrocimento, entre outros materiais. Junto com o revestimento, também são instalados rufos, calhas e demais itens que vão auxiliar na captação e escoamento da água da chuva.
Há três instalações que são essenciais em uma obra: elétricas, hidrossanitários e complementares. As instalações elétricas são aquelas que vão providenciar tomadas e interruptores, ligar os disjuntores e fazer qualquer outro serviço relacionado à parte elétrica.
As instalações hidrossanitários vão deixar o imóvel com a rede de água quente e fria e também com a rede de esgoto. É durante esse processo que serão instalados todos os canos, tubos, registros, válvulas, ferragens e metais. Sobre chuveiros, vasos sanitários e pias, tudo vai depender da forma do contrato de compra, se esses itens estão incluídos ou não.
Por fim, temos as instalações complementares, que dizem respeito aos outros serviços que podem ser disponibilizados no apartamento. Geralmente, as construtoras já entregam os imóveis com as redes de telefonia, gás, ar-condicionado, internet, TV a cabo e demais facilidades. Mas também é necessário verificar o que está no contrato de compra e venda.
Estrutura pronta, instalações feitas, está na hora de fechar as paredes e finalizar a obra, certo? Chegou o momento de fazer os acabamentos: colocar os revestimentos, botar os pisos e azulejos, instalar as portas e janelas e, claro, fazer a pintura – que não está ligada somente à estética, mas é item fundamental para proteger o imóvel de ações naturais.
Depois disso, é hora de verificar a parte externa, conferindo se todas as áreas extras do projeto estão configuradas, como salão de festas e playground. Também é a fase de ver o paisagismo, para confirmar se está de acordo com o contratado pelos compradores. Por fim, é o momento de limpar o empreendimento, eliminando quaisquer resquícios da construção.
Após o término da obra, ainda existem algumas etapas até que o proprietário possa pegar as chaves do seu apartamento. E o tempo para isso acontecer acaba dependendo da forma como o imóvel foi comprado: à vista, via financiamento bancário, compra direto com a incorporadora ou mesmo usando o modelo de empreendimento em condomínio.
No entanto, independentemente disso, o importante é checar se não há nenhuma pendência envolvida, como financeira, administrativa ou até de engenharia. Com tudo certo, a construtora ou incorporadora convoca os clientes para fazerem a vistoria do imóvel e, ao fim da visita, com tudo certo, é assinado o Termo de Entrega das Chaves, que formaliza a transferência de propriedade – quando há financiamento bancário, o comprador deve assinar também o Contrato de Financiamento.
E se você está pensando em comprar o seu apartamento, a Concretur pode te ajudar. Estamos com duas obras em andamento, em localizações privilegiadas de Criciúma. O Torre Vienne fica na Rua Desembargador Pedro Silva, no Centro, e conta com apartamentos de 2 quartos, ideais para quem busca comodidade para o dia a dia.
Já o Residencial Class, localizado no tradicional bairro Comerciário, é elegante e sofisticado. O empreendimento foi idealizado para quem busca estar perto do centro, mas não abre mão de uma área de lazer para toda a família. Ele tem apartamentos de 2, 3 e 4 quartos, com metragens de 66 m² a 104 m².
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